摘要： 针对房地产企业广泛应用模拟工程量清单的现象，首先，通过访谈探究模拟工程量清单在云南的应用现状；然后，通过分析工程量清单计价模式时效性弊端、房地产企业高周转的行业特点及其产品标准化的特征，从启动力、动力源及支持力3个方面构建基于成本视角的模拟工程量清单应用动因模型；最后，采用交易成本理论对云南5家房地产企业模拟工程量清单的应用策略进行分析，提出在模拟工程量清单计价模式下，可以采用非公开招标、全费用综合单价、完善造价信息管理、建立合作关系等策略。
关键词：模拟工程量清单；房地产企业；策略；交易成本