摘要： 既有建筑绿色改造是实现国家可持续发展战略的迫切需要，其有效开展必然要求政府决策的科学引导。基于市场运行视角与决策视角，梳理市场运行模式、激励政策、能效标识等7个方面的国外理论研究动态，从主体行为策略、收益分配机制、市场融资模式等8个方面概述国内理论研究成果。基于目前国内外理论研究的局限性，综合考虑既有建筑绿色改造价值理念的先进性、内容过程的集成性以及使用与兼顾使用与改造的重叠性、维护与改善的双重性等特征，分析既有建筑绿色改造项目政府决策的特殊性，论证既有建筑绿色改造项目政府决策研究的价值性与必要性。

关键词：既有建筑；绿色改造项目；政府决策；市场运行；理论综述

基金项目：国家自然科学基金项目“市场治理视角下既有建筑绿色改造多主体动力演化与耦合机理研究（71872122）”；教育部人文社会科学后期资助项目“既有建筑节能改造项目风险共担与激励协同机理研究（20JHQ095）”。