摘要： 以扬州市住宅房价POI大数据为研究对象，利用空间相关性研究房价空间分异特征，进而采用地理加权模型分析影响因素对房价异质性的作用机制。结果显示：扬州市房价在空间上具有集聚特征，在中心城区具有显著的空间异质性；从城市区划角度来看，中心城区为房价高值聚集区，其余4个区为房价低值聚集区；整个市域内，小学、公园、医院等对房价有提升作用，商场、公交站、中学、金融服务等对房价有抑制作用；影响因素对房价空间异质作用表现为圈层结构，影响强度沿外渐变。

关键词：POI大数据；房价；空间异质性；地理加权回归；扬州市

基金项目：扬州市软科学研究课题项目（202154）；扬州大学人文社会科学基金研究项目（xjj202107）；扬州大学中国大运河研究院开放课题项目。