摘要： 随着长租公寓REITs融资模式的不断发展，信托融资被越来越多的房地产经营者运用。为保障长租公寓REITs融资模式顺利开展，其项目融资风险不可忽视。针对长租公寓REITs融资运作流程，首先，通过文献研究对融资过程中的风险因素进行识别与划分，构建包括18个二级风险指标在内的风险评价体系；其次，建立熵权多级可拓风险评价模型，得到风险指标评价等级；最后，通过案例验证模型可行性，对项目存在的风险提出相应的对策。
关键词：长租公寓；REITs；融资风险；熵权；多级可拓