摘要: 房地产开发企业作为比较典型的项目型企业，所从事的大多数项目为居民小区住宅项目、大型商业娱乐建设项目、城市餐饮娱乐综合体以及政府公共支出项目。房地产项目关乎百姓的利益，处于公众的监督和管理之中，本身带有一定的公共产品性质。因此，正确评价房地产项目的风险，将风险控制在一定范围内，是房地产项目决策者所面临的主要问题。基于可拓学物元模型，按照生命周期理论对房地产项目风险进行分段识别，分析评价房地产项目的风险等级，将评价的风险等级与实际应用对比，用以指导实践。