摘要: 在人口老龄化背景下, 养老地产发展受多重因素制约。运用ISM-MICMAC 分析方法, 从政策、经济、技术、市场4 个维度识别制约因素间的交互关系, 构建多层次递阶结构模型和驱动力-依赖性象限分类图。结果显示: 养老地产发展制约因素可划分为6 层3 阶段的多层递阶结构; 服务质量参差不齐、文化接受度偏低、市场需求匹配度低、竞争格局不稳定属于依赖因素群, 其具有强依赖性并受其他因素影响较大; 面向养老地产的法律法规不完善、政策支持不足、养老地产融资渠道受限属于独立因素群, 具有较强驱动力并对其他因素影响较大。研究通过识别制约养老地产发展的关键因素并全面分析各因素之间的内在联系, 为养老地产的可持续发展提供理论支撑与实践参考。